Büro-und Geschäftshaus Langerfeldt-Ensemble |
Braunschweig

Sack 17-19 / Papenstieg 4-7
Umbau und Sanierung

Bauherr: Savarpa Immobilien GmbH
c/o Pegasus Capital Partners GmbH
Bauzeit:2018-2020 | LPH 1-8

Das 1897 entworfene Langerfeldt-Gebäude liegt in der Innenstadt von Braunschweig und besteht aus einem denkmalgeschützten 5-geschossigen Gebäude am Sack (Fußgängerzone) und einem denkmalgeschützten, 5-geschossigen Gebäude am Papenstieg.

Beide Gebäudeteile sind durch einen Mittelbau miteinander verbunden. Bis Ende 2017 befand sich das Handelsgeschäft Carl Langerfeldt in dem Gebäude.

Großzügige Verkaufsflächen sollen das Erdgeschoss bespielen. Vom 1.-4. Obergeschoss sind Büroeinheiten unterschiedlicher Größe errichtet. Des Weiteren entstand am Papenstieg eine Fläche mit gastronomischer Nutzung, die sich auf Teilflächen bis in den Innenhof mit Außensitzplätzen erweiterte. Die Sanierung des Objektes erfolgte in enger Abstimmung mit dem Denkmalschutz.

Erhalten Sie hier einen Eindruck vom Langerfeldt Haus und schauen Sie sich das Video an, welches anlässlich zum Tag der Architektur 2021 veröffentlicht wurde

Erläuterung Gesamtkonzept

Nach Aufgabe der Klinik an der Holwedestraße ist vorgesehen, das Grundstück für eine Wohn- und Quartiersnutzung bereitzustellen. Für das Gesamtgrundstück soll nach dem derzeitigen Stand zu gegebener Zeit ein städtebaulicher Wettbewerb ausgeschrieben werden. Unabhängig vom Ergebnis des geplanten Wettbewerbs klammert die vorliegende Machbarkeitsstudie das historische Altgebäude aus diesem Prozess aus. Die Studie bezieht sich lediglich auf dessen Gebäudebestand und die unmittelbar angrenzende Freifläche (wobei unterstellt wird, dass die Parkfläche zwischen dem Altbau und der Oker nach einer Neugestaltung von einer Bebauung freigehalten wird). Wünschenswert ist die Realisierung von preisgünstigem Wohnungsbau zu erschwinglichen Mieten auf den zu bebauenden Flächen. Die Planung zur Machbarkeitsstudie sieht im Erdgeschoss und teilweise im Untergeschoss quartiersnahe Nutzungen vor. In den Obergeschossen ist Wohnen in vielfältiger Form geplant: Nutzungen für größere Wohngruppen, Wohngemeinschaften, studentisches Wohnen und Loft-Ateliers. Die Frage des Bedarfes und der Anordnung von Stellplätzen ist im Rahmen des o.g. Wettbewerbes zu klären. Denkbar ist eine Anbindung des Untergeschosses an eine mögliche Tiefgaragenebene unterhalb der neuen Wohnbebauung. Überwiegend ist an Carsharing gedacht mit entsprechend geringem Bedarf an Stellplätzen.