Büro-und Geschäftshaus
Hamburg | Spitalerstrasse 3

Neubau

Bauherr: Centrum Hamburg Spitalerstraße GmbH & Co.KG
Bauzeit: 2010-2012 | LPH 1-8

Mitte April 2012 wurde das Büro- und Geschäftshaus Spitalerstraße 3 in Hamburg nach gut 13 Monaten Bauzeit termingerecht fertiggestellt.

Die Mieter Budnikowsky und ESPRIT konnten bereits am 20.10.2011 bzw. am 01.03.2012 ihre Filialen in exponierter Lage in unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof eröffnen.

Durch die hochwertige Gestaltung der Fassade erfolgte eine massive Aufwertung des Platzes zwischen der Mönckebergstraße und der Spitalerstraße, den höchstfrequentierten Einkaufsstraßen Hamburgs.

Erläuterung Gesamtkonzept

Nach Aufgabe der Klinik an der Holwedestraße ist vorgesehen, das Grundstück für eine Wohn- und Quartiersnutzung bereitzustellen. Für das Gesamtgrundstück soll nach dem derzeitigen Stand zu gegebener Zeit ein städtebaulicher Wettbewerb ausgeschrieben werden. Unabhängig vom Ergebnis des geplanten Wettbewerbs klammert die vorliegende Machbarkeitsstudie das historische Altgebäude aus diesem Prozess aus. Die Studie bezieht sich lediglich auf dessen Gebäudebestand und die unmittelbar angrenzende Freifläche (wobei unterstellt wird, dass die Parkfläche zwischen dem Altbau und der Oker nach einer Neugestaltung von einer Bebauung freigehalten wird). Wünschenswert ist die Realisierung von preisgünstigem Wohnungsbau zu erschwinglichen Mieten auf den zu bebauenden Flächen. Die Planung zur Machbarkeitsstudie sieht im Erdgeschoss und teilweise im Untergeschoss quartiersnahe Nutzungen vor. In den Obergeschossen ist Wohnen in vielfältiger Form geplant: Nutzungen für größere Wohngruppen, Wohngemeinschaften, studentisches Wohnen und Loft-Ateliers. Die Frage des Bedarfes und der Anordnung von Stellplätzen ist im Rahmen des o.g. Wettbewerbes zu klären. Denkbar ist eine Anbindung des Untergeschosses an eine mögliche Tiefgaragenebene unterhalb der neuen Wohnbebauung. Überwiegend ist an Carsharing gedacht mit entsprechend geringem Bedarf an Stellplätzen.